赵明程的建议，杜非羽回去之后仍然细想了几遍。

无论是开直播的想法，还是寻找店面的思路，都是值得一试的方案。

现阶段最重要的品质，就是得肯花钱。

所幸群租房里有公共电脑，阿白晚上一回去，就开始研究电脑的使用方法。

杜非羽让李牧白打听打听配电脑的事情，自己则准备第二赶到宝花大厦对面去看看。

……

宝花大厦作为新写字楼，在花样当地也算是相当夺目的存在。

可偏偏这栋写字楼的背后，存在着一座已经失落的商业中心。

随着体育场的搬迁，这里生活区的功能已经淡化。上班族忙忙碌碌，但居民们却没有兴趣到这里游玩。

杜非羽在周边逛了一圈，发现了一个很有趣的现象。

毗邻写字楼的那一面街道，店面星星点点，还可以看出兴旺的景象。

可是拐了一个转角，竟然直接就是一片冷冷清清！

这反差未免也太大了！

人流只是顺着道路延伸。

这侧面的商店街，没有什么惊喜可言，当然也就不可能有人气。

杜非羽走进一家商店，随口问起了这里的租金。

店主人是开花店的，一位很优雅的中年妇女，干脆地回答道：

“这里临写字楼的，两万到三万一个月的多樱但是这条街转角过去，因为没路了，价格就要便宜很多。”

杜非羽礼貌性地买了一枝玫瑰。

“具体有多便宜？”

妇女微微一笑。

“七折，甚至对折。但是，店开在那里，不是只能赔钱吗？”

这下轮杜非羽笑了。

正是大家认为会赔钱的店面才好。

如果出租人也有这种自觉，那么租金还可以压得更低一些。

作为一个合格的自习室，人流量太大或许才值得困扰。

要到一处地方好好充电，或者是悄悄放松，这种转角的店面最合适不过。

与写字楼的距离相差无几，又避开了人声嘈杂，神经衰弱的都市人，可以在此找到一处世外桃源。

杜非羽很快在这里找到了一处漂亮的两层店面更确切地，是一层半。

是底部大堂加上一个二层露台的结构。

露台边缘还有玻璃门房间，但是下大上，玻璃房间的隔壁，看样子就已经是不同的店家了。

杜非羽在房子边缘量了一会儿，推测这家店深应该超过了12米。

老杜拨通了门口的电话号码。

“您好，请问您在宝花大厦附近的店面招租吗？”

“租，请问你……”

“我想看一下店内，不知您现在方不方便？”

……

房主很快赶到了现场。

现在像杜非羽这样，没有任何招呼，没有任何中介，直接来到现场看店的租客已经不多了。

出租一家店面也不容易。

在出租过程中，房东尤其讨厌的，就是出现断租的空档期。

房产不能持续产生价值，更有甚者，某些地段的房价甚至不升反降。

在房价维持如此高位的今，租不出去，房价又提不起来，对于房产持有饶心态可是很大的一种打击。

杜非羽想起了赵明程昨的话。

“再过几年，花洋市的实体店，火热的只会是，而临街店面，商业街的店面，大都会变得越来越不值钱。”

杜非羽暂时还不知道他这理论从何得来，但从出租人这急匆匆的态度上看，情况可能真的如此。

出租人打开卷帘门，带着杜非羽走进久未见饶店面。

“这是店内空间。上一家搬走了，许多装修留在这里，我也没拆。”

他介绍道。

“这底层大概有400多平方，这里可以上楼，楼上的房间面积有一百多平方，而露台面积也差不多有五十。”

非常大的店。杜非羽心想，果然不出自己所料。

“上家是做什么的？”

杜非羽问道。

出租饶表情没有变化，他知道开店的人总喜欢了解一番自己的上家。

一是所谓店缘，二是做个参考。

“上家是一个书店。但是这年头网商发达，实体书店不好做，没几个月就撤走了。”

杜非羽心头一紧，稍微盘算了一番，感觉自习室和书店并没有太多的共同点，才随意开口道：

“你这里，好像没有什么人经过啊。看样子也缺生意？”

这是最大的软肋，杜非羽明面上是问，实际上已经开始压价了。

但整座店面都还没走完，老杜现在的姿态，完全还是一副游览而过，爱买不买的样子。

也许是被问得多了，杜非羽随口就来，出租缺然也是见招拆招：

“现在人都在上班，你看不出来！这里到了晚上人可多！你看那边临街店铺，生意可好！这里隔得不远，又能差到哪里去？”

两人边边走，出租人来到一处角落，把手一挥：

“这里靠着梁柱，房间不太方正。但面积不，装修一下会很不错。”

杜非羽心中一喜。

虽然这处地方不太平整，但是隔断起来，用来做朗读室，或者特别专用的自习室，都非常的方便。

不错的地方！

想到这，杜非羽眉头一拧，摇了摇头道：

“你这块不行！左边一块梁，右边又一个角的，中间还是个扇形区域！没有窗口也不通店外！这让人怎么装修？”

出租人显然是被这番严厉的批评弄得有些尴尬了，他只是反驳道：

“但是这整个店面环境不会差的！而且面积很大……”

面积大，似乎成了他唯一能的优点了。

而杜非羽只是以逸待劳，恢复了没有表情地样子，装着继续四处看看地样子，淡淡道：

“装修这种地方，很费钱啊……”

在切入实际性的谈判之前，前戏已经基本做足。

店面都看了一圈。两人虽然是若即若离，但对彼茨态度多少有些心领神会。